เรื่องย่อ เป็นภาพยนตร์สยองขวัญที่เกี่ยวข้องกับคำสาปและวิญญาณที่ไม่สามารถสงบได้ ภาพยนตร์เรื่องนี้เริ่มต้นจากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นในบ้านหลังหนึ่งในกรุงโตเกียว โดยมีเรื่องราวของบ้านที่ถูกคำสาปร้าย ซึ่งหากใครที่เข้ามาในบ้านแห่งนี้จะต้องประสบกับความตายและวิญญาณร้ายที่ตามมาหลอกหลอน
การเล่าเรื่องถูกแบ่งออกเป็นหลายมุมมองของตัวละครที่แตกต่างกัน ซึ่งแต่ละคนที่เกี่ยวข้องกับบ้านหลังนี้ต่างได้รับผลกระทบจากคำสาปที่พวกเขาไม่สามารถหนีได้ อายะ (รับบทโดย Sarah Michelle Gellar) นักสืบสาวจากอเมริกาที่มาทำงานเป็นพยาบาลดูแลคนป่วยในบ้านหลังนี้ เธอเริ่มสังเกตเห็นเหตุการณ์แปลกประหลาดและการปรากฏตัวของวิญญาณที่น่ากลัว
เมื่อ อายะ ได้เผชิญหน้ากับคำสาปนี้มากขึ้น เธอก็พบว่ามันไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ และวิญญาณที่แฝงตัวอยู่ในบ้านนั้นมีความมุ่งมั่นในการฆ่า ทุกคนที่สัมผัสกับคำสาปนี้จะต้องเผชิญหน้ากับความตายอย่างโหดร้ายและน่าสะพรึงกลัว